----楼市降温 ， 大家都说房子卖不掉 ， 开发商却说“开盘售罄”//----

"multi_version":false

最近市场上一些关于炒房者房子卖不掉的消息十分多 ， 专家称楼市已经进入炒房者每天都在亏钱的时代 ， 整个楼市从前几年的火热突然间就转向了冰冷 ， 数据也显示9月份上半月35个重点城市新房成交量下滑7% ， 楼市降温相当明显 。 实际上不只是新房市场 ， 就连二手房市场也表现出明显降温 ， 大家可以发现中介门店里贴着的房源挂牌价一次又一次的下调 ， 但最终还是卖不出去 。 不过就是在这种楼市整体降温的环境下 ， 还是有一些楼盘出现“开盘就售罄”的现象 ， 房源一出来就马上被抢购一空 ， 这是怎么回事呢？难道楼市其实并没有大家想象中的那么冷淡吗？比起这些楼盘网反而觉得这一切其实是开发商的套路 。

大家还记得前不久长沙某楼盘花钱找人充场面看房的消息吗？制造供求紧张向来都是开发商的拿手好戏 ， 楼市也一直都有开发商使用这种找托的手段来制造紧张气氛 ， 结果证明这种手段是真的有用 ， 多少购房者就是因为看到售楼处人挤人的火爆场面而顾不得思考 ， 匆忙之间就掏钱买房了的 。 特别是在现在国家对开发商惜盘捂盘现象打击严格的环境下 ， 开发商也就只能用这种方法来给购房者制造紧张感了 ， 恰好这也能反映出楼市的变化 ， 从以前不担心房子卖不出去到现在主动找人当托 ， 就是因为开发商深知楼市是真的出现降温了 ， 手里的房子想要卖出去就要使用一些小手段 ， 不管是制造楼市紧张气氛也好 ， 还是降价促销也罢 ， 想要在逐渐冷淡的市场环境下生存下去就要想办法把房子卖掉 ， 要不然就真的有可能会破产 。

当然除了开发商自己炒作之外 ， 其实还有另外一种情况 ， 那就是开发商早就已经把大部分房源抵押给银行或者是中介 ， 所以等到开盘之后能售卖的房源其实很少 ， 稍微来几个购房者就会出现房源被“抢购一空”的假象 。 这就是为什么以前很多时候购房者会发现去中介买房会比售楼处便宜很多的原因 ， 就是因为开发商用低价把房子抵押给了中介 ， 中介自然会用比较低的价格出售 。 不过这种情况现在可能比较少见 ， 因为不管是银行还是中介对于楼市的后期走势并不是很看好 ， 很少有愿意接受开发商的抵押贷款 ， 万一房价真的大幅度下跌了到时候就亏大了 ， 这也是为什么大部分银行拒绝开发商贷款的原因 。

当然也不能排除万一真的有部分楼盘十分抢手被购房者抢购一空的可能性 ， 但那就算是真的又能怎么样呢？反正中国早就不缺用来居住的房子 ， 就算买不到这个楼盘的房子难道还买不到其他楼盘的房子吗？在楼盘网看来 ， 对于现在的年轻人来说买房已经不再是一件必须要做的事情 ， 对待一些高价房的时候更不能因为一时冲动就买下它 ， 而是要进行理性分析 ， 最终用合理的价格买房 。