针对这一核心问题 ， 部分业主的诉求是项目必须铲除整个已建成的小区园林推翻重做“耐根穿刺层” ， 这无疑是一个浩大的工程 。 被项目方形容为“因为几处漏水就要拆掉整栋楼 。 “
在长沙建发央著看来 ， “耐根穿刺”属于小区园林景观防水层的附属部分 ， 项目目前使用的防水涂料 ， 涂料加防水卷材两道防水层叠加 ， 已达到一级防水要求 。 即使未来项目中存在风险 ， 主要在渗漏问题 ， 并不会导致结构安全 ， 是可以进行修复的 。
因此 ， 他们给出的条件是可提供与卷材同寿命期的质保 ， 承担渗漏问题的保修责任 ， 解决业主的后顾之忧 。
凤凰网房产采访了一位业内人士 ， 其表示“在建筑行业中 ， 即使是一部分涉及结构安全的质量问题 ， 都可以通过进行结构补强、加固等措施来消除隐患 。 更何况耐根穿刺这种不涉及重大安全隐患的部分防水措施 ， 还有多种补救方式进行整改 ， 是不必将园林景观、管网进行推翻重做的 。 ”
有计划、有组织的“维权”目的为何？
在对核心项目问题说明之后 ， 长沙央著项目还提出质疑 。 表示目前的维权已经衍变为企图通过要求重做返工量巨大的“耐根穿刺层”延误工期 ， 拖延交付时间 ， 达到巨额索赔的目的 。 个别极端维权业主因个人的利益需求 ， 开始有计划、有组织的针对央著进行维权的细化及分工 ， 制定了《建发央著韭菜割镰刀计划》、《围剿建发》等多个详细计划 。
其中《建发央著韭菜割镰刀计划》为“维权”之路制定了详细的执行安排 ， 从标的、拒收、举报、媒体宣传、法律诉讼等几大方面出发 ， 组织周密 ， 分工明确 ， 整体几近一项完整的产业运营 。 在该项计划中 ， 制定者除了将保障业主权益作为“维权”目的之外 ， 还意图经多方报道之后 ， 品牌得以成为网红盘 ， 进而演变成长沙维权的标杆项目 。
除此之外 ， 该计划预计成立专门的媒体小组 ， 布局各大宣传平台 ， 甚至要集资请网络大V帮助推广 。 另外 ， 在资金及用途方面 ， 该计划也做出了详细的安排 ， 均为业主集资均摊 。
在《建发央著韭菜割镰刀计划》完成后 ， 还制定了详细的《围剿建发》行动方案 。



建发在长沙遇到的这种情况并非个例 ， “半个小时30元 ， 工资日结 。 如果渠道多 ， 一天跑5个盘 ， 2个半小时 ， 一个职业房闹一天150元的收入并不少见 。 那些为开发商拉人头的中间人 ， 更是赚的盆满钵满 ， 凭借着这一门找托的营生 ， 月入过万 。 ”这是绍兴媒体对当地房托群演“盛况”的一段描述 。
对于产品的安全质量问题 ， 国家有相关法律法规保护各位业主的权益 ， 确属产品重大质量、品质问题 ， 项目方接受通过合理的司法途径提出诉求 ， 但对于扭曲事实、断章取义、制造谣言的行为会坚决抵制 。
近年来 ， 全国各地范围内都出现了越来越高频次、专业化的“职业房闹” ， 这类维权带头人常常提出各类不合理要求 ， 有计划、有组织、有预谋的煽动其他业主以维权的方式威胁开发商、并利用舆情施压政府介入 ， 最终实现向开发商及业主双向索取个人利益的需求 。
职业房闹这一行为对于正常的市场次序运转会起到很大的危害作用 ， 不利于房地产整体健康发展 。 消费者、企业、政策应该三方合力 ， 杜绝“职业房闹”的发生 。