【房企|满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置】随着 “三道红线”、房地产贷款集中度管理等金融审慎制度的建立和实施 ， 银行对房地产相关贷款继续保持审慎态度 ， 对楼市降温起到积极成效 。 但在房贷整体收紧的情况下 ， 不少真实购房需求因无法获得贷款被抑制的声音也在传出 。 对居民来说 ， 购房需求无法有效满足；对房企来说 ， 销售下滑回款慢对现金流造成一定压力 。 市场呼吁更精细化地配置房贷资源 。
对房企来说 ， 变现能力至关重要 。 从房地产开发流程来看 ， 房企获取土地后 ， 通过在建工程抵押获取信贷资金 。 达到预售条件后 ， 完成商品房销售 ， 归还前期借贷资金 ， 通过销售回款进行后续开发 。 从数据来看 ， 多家知名房企7、8月份销售额均出现大幅下滑 ， 8月份销售同比增速更是下降超过20% 。