9月 ， 房地产交易市场进入传统“金九银十”时期 ， 但目前市场多项数据表现“乏力” ， 不复往年的火爆场景 。
在部分城市加码调控政策以抑制房价过快上涨的同时 ， 也有部分城市通过召开座谈会或出台政策的方式 ， 限制房企降价 ， 被行业媒体称之为“限跌令” 。
“限跌令”的出现引起了广泛关注 ， 意味着各地楼市已经开始分化 ， 且进入双向调控时代 。
据不完全统计 ， 截止目前 ， 已经有湖南岳阳、河北唐山、云南昆明、辽宁沈阳、江苏江阴等6个城市先后发布“限跌令” ， 基本都是三四线城市 。
在各地政策的不断出台、金融监管日趋严格的情形之下 ， “三线四档”、土拍“两集中”也对于各地楼市的稳地价、稳房价、稳预期起到了一定作用 。 房地产企业的发展进入调整期 ， 不少企业融资渠道受限、销售回款困难 ， 开始采用降价销售的方式加速回款 ， 缓解困境 。
“限跌令”以三四线城市为主
8月9日 ， 湖南岳阳发布《关于房地产市场新建商品住宅往前成交价格限制的通知》 ， 这是2021年全国首个限制房价跌幅的政策 。 《通知》中明确 ， 新建商品住房销售价格备案后 ， 其实际成交价格不得低于备案价格的85% ， 否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同；若开发企业确需重新调整备案价格 ， 6个月才可以申请调整 。
而后 ， 云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、湖南株洲先后召开座谈会 ， 强调要加强市场监督管理 ， 遵循房地产市场发展规律 ， 严防恶意降价 ， 扰乱市场秩序 ， 立即停止违规销售行为 ， 下架所有涉嫌低价销售的房源信息 。
8月31日 ， 江苏江阴市发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》中明确规定 ， 严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战 ， 坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为 。
经过梳理发现 ， “限跌令”政策出台的目的主要在于打压恶意降价行为 ， 保持房地产市场的平稳健康发展 。 同时可以看出发布“限跌令”的6个城市基本都是处于市场下行趋势 ， 库存压力大且市场去化缓慢 。
【楼市|“限跌令”出台 双向调控下的楼市库存压力待解决】对此现象 ， 中原地产首席分析师张大伟表示：“目前楼市分化现象明显 ， 一、二线城市预防暴涨 ， 三、四线城市则在预防暴跌 。 ”