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随着房价越来越高 ， 大部分人都是用贷款买房 。 很多人在买房之前 ， 都会觉得贷款会很麻烦 ， 甚至有挣到钱全款买房 ， 不愿意贷款买房的打算 。 其实买房贷款是很简单的 ， 只需要准备好贷款资料 ， 签贷款合同即可 ， 根本不需要自己到处跑 。 我们就来说说怎样办理房贷和办理房贷需要哪些资料 ， 希望能帮到大家 。

新房怎样办理房贷？

新房办理房贷相对来说是最简单的 ， 在签订完购房合同后 ， 开发商就会安排时间签订贷款合同 ， 要么银行工作人员来售楼部 ， 要么是购房者去银行 。 签订贷款合同主要是签字盖手印 ， 贷款合同有好几份 ， 所以签合同都需要较长的时间 ， 签订完合同以后就需要尽快补齐办理房贷所需的资料了 ， 然后等待银行审批贷款 ， 贷款审批通过后 ， 银行会放款给开发商 ， 放款的次月购房者开始还房贷 ， 房贷也就办理完成了 。

新房贷款所需资料

因为新房是和开发商交易 ， 所以购房者只需提供自己的资料即可 ， 一般包含身份证、户口本、结婚证的复印件 ， 还有房贷申请需要的半年或者一年的银行流水、收入证明、贷款银行的银行卡 ， 还有些银行可能要求提供征信报告 ， 其实银行是可以直接查询到贷款人的征信报告的 。 银行流水一般要求是月供的2倍或者2.2倍 ， 征信报告是最重要的 ， 如果征信报告不好 ， 银行流水再多都有可能拒贷 。

二手房怎样办理房贷？

二手房办理房贷相对来说要复杂一些 ， 一般都需要买卖双方去银行签订贷款合同 。 如果是通过房产中介成交的二手房 ， 房产中介会陪同买卖双方去银行签贷款合同 。 如果是自行成交 ， 可以直接去银行的个贷中心申请 ， 如果银行不受理 ， 可以去找一个担保公司 ， 费用是比较低的 ， 这个费用是可以谈价的 ， 不要说多少就给多少 。

二手房贷款所需资料

二手房贷款所需的资料比新房贷款所需的资料要多一些 ， 需要提供购房者的身份证、结婚证、户口本、半年或者一年的银行流水、收入证明、贷款银行的银行卡 ， 还需要提供房东的身份证、贷款银行的银行卡 。 产权证 。 购房者的银行卡主要用来还房贷 ， 房东的银行卡则用来收尾款 。

综上所述 ， 办理房贷没有想象的那么复杂 ， 只要我们的资料齐全 ， 征信良好 ， 基本上不会出现贷款不通过的情况 。