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相信最近很多重庆的购房者也都看到了 ， 都在谈及限售的的问题 ， 由于在2017年9月23号重庆对市场进行调整 ， 那么今天第一批房源解禁了 ， 可以进入市场了 ， 不管是链家的数据还是诸葛找房数据显示来看 ， 重庆二手房数量有所的增加 ， 由此对于重庆市场 ， 目前很多人有些不太看好 ， 那么限售解禁对于重庆市场到底影响如何呢？

第一 ， 首先我们看二手房市场 ， 因为这部分解禁房源他补充供应 ， 只是二手房市场 ， 不是新房市场 ， 那么根据链家数据统计来看 ， 在二手房市场上 ， 请注意了 ， 大家可以去看看房龄在2008年以前成交到底有多少呢？绝大部分房龄最低都是2008 ， 那么随着时间增加 ， 2008的房龄也基本要淘汰出局的 ， 那么也就是说供应增加 ， 仅仅是数量上变化而已 ， 并没有带来实际意义上一个增加 ， 那么有多大影响呢？

第二 ， 我们在来看重庆市场当前购房主力 ， 如果说在2016年到2018年这一段时间 ， 自住和投资都在进场 ， 还能解释 ， 那么今年呢？今年重庆购房者主力 ， 绝大部分都是重庆本地为主 ， 其中区县占据了不少比例 ， 那么他们买房来干什么呢？来投资吗？就算有投资因素 ， 但这部分购房者群体能消耗多少呢？也就是绝大部分购房者依然是自住为主的 ， 那么他们购房主力点在哪儿呢？在新房市场 ， 那么解禁进入市场房源 ， 对于市场冲击又能产生多大影响呢？

第三 ， 我们在来看购房者最为关心的价格方面 ， 很多说重庆人不爱买二手房 ， 为什么呢？其中很关键原因在于新房和二手房对比之下 ， 谈不上性价比了 ， 用三大CBD之一弹子石来举例 ， 在弹子石X社区3房的价格最近一次成交在多少呢？140多万以上 ， 那么新房多少140万左右 ， 考虑楼层 ， 户型 ， 朝向等因素 ， 价格有所差异 ， 这么说明什么嗯？也就是在同等面积条件下 ， 新房占据优势 ， 但是在7月份的时候 ， 二手房市场价格出现了比新房还低的 ， 那么立马就成交了 ， 于是有购房者就认为 ， 嗯 ， 房价要下降了 ， 要等等 ， 要继续等 ， 但是 ， 这样的房源有多少呢？二手房市场供应确实在增加 ， 但是同时也在淘汰 ， 也就是房龄大 ， 淘汰了 ， 出局了 ， 那么后面进场的进场价格都不低 ， 价格还会低吗？

最后 ， 请购房者注意了 ， 不要说重庆 ， 在北京 ， 在上海 ， 房龄很大 ， 如果没有顶级学校来加持的 ， 其流通性越来越不理想了 ， 一线城市都是如此 ， 更不要说重庆了 ， 那么我们把目光收回来 ， 我们来看重庆市场 ， 二手房供应端增加 ， 一个是新房市场转移过来的 ， 另外一部分就是二手房市场本身 ， 但是这部分考虑房龄和学校等因素 ， 他能提升多少有效供应呢？那么新房市场转移过来 ， 价格能跌多少呢？所以 ， 对于购房者而言 ， 不要看到数量增加增加了多少 ， 而是看看有效供应增加多少 ， 他才是对市场能够产生真正影响的 ， 最后的最后 ， 请购房者注意 ， 我们宏观方面三番五次都在强调 ， 稳定为主 ， 稳定压倒一切 ， 所以不要指望价格出现很大的波动 ， 除非宏观发生不可逆转的因素或者外部环境发生不可逆转的因素 ， 所以 ， 刚需尽早上车 ， 投资另当别论