然而 ， 网上并未查到任何正式签约的确切消息 。 中介说 ， 2022年亚运会 ， 湖州作为分会场将登上世界舞台 。 然而 ， 分会场在湖州德清 ， 被选中的原因是距离杭州足够近 。 中介说 ， 苏沪湖高铁通车后 ， 30分钟到上海 ， 上海上班湖州居住 ， 日常通勤不是梦 。 然而 ， 高铁对于三四线城市的虹吸效应 ， 远大于外溢效应 。 上海人来不来不好说 ， 湖州人大概率会跑 。 白衬衣们攻陷湖州之前 ， 上一个沦陷的是嘉兴嘉善 。 嘉善新西塘孔雀城 ， 号称10平方空里的产业新城 ， 住宅盖了近百栋 ， 规划40期 ， 卖了22期 ， 所谓产业园却只起了两三栋楼 。 3年前 ， 是这两三栋楼；3年后 ， 还是这两三栋楼 。 同样这两三栋楼 ， 3年前是对接上海张江上千家企业转移 ， 3年后是对标硅谷 。 一个新西塘孔雀城 ， 粗略一估 ， 住宅供应量能干到20万套 ， 能填进去60万人 。 整个嘉善 ， 不过区区50万人 。 3栋楼 ， 要装1000家企业 ， 1个项目 ， 要填一个城市 。 这真是个魔幻又可爱的世界 。 眼下的长三角楼市 ， 充满谎言 。 谎言背后 ， 尽是对游资的围猎和收割 。 高铁搭台 ， 概念唱戏 ， 白衬衣下刀子 。

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不如逃离 。
长三角 ， 应该尽是饱受投资教化的资深老朋克们 。 他们走过资金盘 ， 逃过贵金属 ， 跳出过养老投资魔咒 ， 还最早接受了楼市启蒙 。 在我们这些北方佬们还在被“猜猜我是谁”这种老土骗局套路的时候 ， 他们已经开始北上游猎了 。 只有这些投资老法师围猎别人的份儿 ， 怎能如此轻易被白衬衣们坑杀 。 有个本土投资老法师 ， 吐着烟圈说出如下理由——

因为 ， 沪杭苏这些核心城市限购限售了；

因为 ， 南通是环沪价格最低的地级市；

因为 ， 湖州单价刚过万 ， 是江浙洼地；

因为 ， 嘉善这些野路子高铁新城有概念利好；

……

站在长三角看如上 ， 怎么看怎么对 ， 怎么看怎么硬核 ， 怎么看怎么应该鼓掌叫好 。 如果跳出长三角呢——17000元/㎡的嘉善和14000元/㎡的郑州主城区 ， 哪个更安全 ， 哪个更有价值？一个对应的是 ， 炒家和游资 。 一个对应是 ， 1000万人口、10000亿经济总量支撑的二线省会城市和恰入拐点的城运转折 。

我们在郑州找到的住宅 ， 主城区、双地铁、有大型商业和学校落地 ， 不过也就14000元/㎡ 。

哪个更有真实需求支撑？哪个更有租金支撑？哪个更有流动性支撑？25000元/㎡的南通和23000元/㎡的珠海 ， 哪个更有溢价空间？一个是 ， 南通人的南通 ， 环沪的南通 。 另一个是 ， 长期在全国掐尖的珠海 ， 是全国人支撑起来的珠海 。 南通经历了两轮爆炒 ， 政策高点、市场高点、情绪高点、概念高点同时触顶 。 而珠海上有高城市能级 ， 中有待兑现利好 ， 下有政策拐点 。 政策、市场、情绪、概念统统都在触底回温期 。 我们在珠海找到的标的 ， 不过也就是23000元/㎡ 。 哪个更有上涨空间？哪个更有暴击可能？35000元/㎡的单价 ， 苏州园区青剑湖可能是最好的选择 。 但是如果跳出苏州 ， 甚至跳出国内呢？我们在吉隆坡找到的住宅 ， 吉隆坡核心区 ， 地铁口、距离美国大使馆450m ， 双子塔旁……不过也就32000元/㎡ 。 一房租金能上5000 ， 首付只需6% 。 杠杆更好、租售比更高 ， 甚至苏州的倒挂红利 ， 这里也有 ， 最高价差10000元/㎡ 。 同样 ， 如果单价上50000元/㎡ ， 深圳是不是更好的选择？更关键的是 ， 我说的这些城市 ， 同样入场的政策门槛都不高 。 这些年 ， 一直在外面考察 。 看的越多 ， 感触越深 。 地缘的投资难题 ， 在更高的维度和更高的视野上 ， 绝大多数都能找到答案 。 地缘视角上的最好选择 ， 在全国视野和全球视角上 ， 往往还有更好的选择 。 有时候 ， 需要的是只是突破自己的认知屏障 。 而米宅存在的意义 ， 以及我们这些分析师存在的终极意义——就是 ， 成为你的破壁人 。 帮助你站在更高维度上 ， 找到更好的选择 。