----9月长沙首套房贷利率最高上浮15%！对楼市有何影响？//----

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8月下旬 ， 央行发布了商业性个人住房贷款利率调整公告 ， 自2019年10月8日起 ， 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成 。

LPR成为了房贷利率新的“基准” ， 很多购房者开始担心房贷利率会上涨 ， 那么长沙各大银行的房贷利率究竟是多少呢？凤凰网房产致电长沙银行、农业银行等10家银行发现 ， 目前长沙各银行贷款利率处于平稳阶段 。 其中首套房贷款利率普遍上浮10%-15% ， 二套房贷款利率基本上浮20% 。

首套房贷利率普遍上浮10%-15%

2019年下半年以来 ， 长沙房贷利率维持平稳 。 据凤凰网房产致电了解 ， 目前 ， 长沙各大银行首套房贷款利率仍以上浮15%为主 ， 不过上浮10%的银行有所增加 。 其中 ， 农业、邮政和建设银行上浮10% ， 执行5.39%的首套房房贷利率 。 长沙、民生、中国、招商、工商和北京银行上浮15% ， 执行5.635%的首套房房贷利率 。 另外 ， 交通银行根据购房者征信情况而定 ， 首套房贷利率在上浮10%到15%之间浮动 。 “如果购房者征信良好 ， 首套房贷款利率上浮10% ， 稍有瑕疵的可能会上浮到15% ， 如果个人征信有严重问题的话 ， 我们银行是不给放贷的 。 另外 ， 与不同楼盘合作 ， 贷款利率也会有所区别 。 ”交通银行一工作人员如是说 。

以雨花区的潇湘名城为例 ， 项目目前与邮政、建设银行合作 ， 首套房贷款利率均上浮10% 。 如购买潇湘名城75平小户型 ， 单价9800元/平 ， 商业贷款51万元 ， 贷款30年月供约2860元 ， 贷款20年月供约3476元 。

潇湘名城置业预算表（首套房）

从二套房贷款利率来看 ， 上浮20%是主基调 ， 除农业银行二套房贷利率在上浮15%-25%之间外 ， 其他9家银行均上浮20% ， 执行5.88%的贷款利率 。

房贷利率下调 贷款发放速度快

据凤凰网房产调查显示 ， 2018年10月 ， 除建设银行首套房贷利率上浮10%外 ， 长沙其他大部分银行首套房贷利率上浮15% 。 贷款利率出现下调趋势 ， 对于购房者来说是一个利好消息 。 “上半年总有人说房贷利率还要上涨 ， 加上自己又没看到合适的房源 ， 真的很着急 。 感觉现在房贷没那么紧 ， 看了几个楼盘置业顾问都说利率可以做到只上浮10% 。 ”一位购房者这样说到 。

长沙各大银行房贷利率出现松动 ， 目前银行审批周期也较短 ， 贷款发放速度较快 ， 有部分银行工作人员表示目前额度不紧张 ， 能够满足较多客户贷款需求 ， 只要申请资料准备齐全 ， 基本上一个月以内就可放款 。

业内人士分析认为 ， 未来一段时间内长沙房贷利率将会保持平稳 ， 不会出现大幅下调或上涨 。 短期来看 ， LPR对长沙楼市并不会有太大的影响 。 从长远看 ， LPR符合市场需要 ， 同时也提供差异化贷款支持 ， 对于购房者而言 ， 无疑是迎来利好的 。