----福州车位大幅降价 ， 什么时候买车位更划算？//----

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近日 ， 有马尾区东方名城尚郡的业主在福州12345上投诉该小区开发商和物业 ， 其表示 ， 物业把卖给业主的车库作为小区的垃圾场 ， 产生臭味 ， 严重影响环境 ， 进出车库都无法呼吸 。 而且开发商当时还说车库每个月都会涨价 ， 现在买相同的车库会相差八九万 。

对于上述问题 ， 马尾区住建局的答复是：“我局要求物业公司对诉求问题进行调处 ， 物业公司回复：尚郡小区装修已接近尾声 ， 为不影响已入住业主的正常生活 ， 物业处与地产协商 ， 借用地下室未售的车位 ， 作为装修垃圾临时堆放点 ， 并在装修垃圾临时堆放点加装围挡 。 装修垃圾正在清运中 ， 物业今后会加强对装修垃圾临时堆放点的管理 ， 垃圾定时清运 ， 对地库进行冲洗 ， 保持地库的清洁卫生 。 ”

其实这个诉求人说了两件事 ， 一个是地下室车位被用来堆垃圾 ， 一个是他买的车位降价了 ， 和别人买的差了八九万 。

显然第一个问题好回答 ， 而对于他反映的第二个问题 ， 住建部门也不知道该怎么回答是好 ， 车位总是愿买愿卖的 ， 当初也没人逼你买来着 。

车位的销售问题是许多开发商头疼的问题 ， 许多住宅小区交房多年都还有未售完的车位 ， 最后不得不大幅降价促销 。 如今的新建住宅小区一般都有着充足的车位配比 ， 车位数量并不像老旧住宅小区那么紧张 ， 更何况不少家庭不开车也并不需要车位 。 而有车的业主中也有相当一部分认为不需要买车位 ， 租一个车位更划算 。

在这些原因综合作用之下 ， 使得车位远比住宅难卖 。 也正是由于车位难卖 ， 才让如今某些开发商想要捆绑销售 ， 趁着住宅还有人买的时候 ， 顺便把车位搭售出去 。 也真是由于很多有车的业主不打算买车位 ， 才会有某些楼盘想尽一切办法让业主买车位 ， 甚至使出停车费翻倍、路面撒钉子等手段 。

那么 ， 对于购房人而言 ， 如果打算买车位 ， 选择什么时机买车位更划算呢？

事实上车位降价促销已经是稀松平常的事了 ， 刚开盘时集中销售的车位一般是按备案价销售的 ， 卖得最贵 ， 没有什么折扣 。 这也很好理解 ， 一开始能卖得动的时候干嘛给折扣呢？而集中开过盘以后 ， 急着要买车位的都买了 ， 热度过去了 ， 剩下的车位就只能慢慢去化 ， 实际上就很难去化了 。

因此 ， 正如上述诉求业主所说的现象 ， 越晚买车位越便宜 ， 一开盘时二三十万一个车位 ， 过些年开发商把剩下实在卖不出去的库存车位清仓促销的时候 ， 可能就只剩下十几万 ， 甚至更低了 。 那么 ， 现在你发现别人买车位便宜了八九万而觉得不满 ， 难道不该反思一下自己当初为什么要急着买呢？

其实 ， 相比于那些采用肆意提价、路面撒钉、刮车等手段迫使业主买车位的 ， 愿意大幅降价促销的才是正确做法 。 只要你愿意降价卖车位 ， 业主们又怎会不领情呢？

例如 ， 最近福州王庄某小区内贴出了公告 ， 据悉现在开发商对剩余车位进行促销 ， 买第一个车位15万 ， 已经买了一个车位的买第二个车位最低只要7.6万 。 本来王庄这样的地段 ， 一个车位只卖15万 ， 这个价格和马尾、三江口、闽侯等更加偏远的片区还要卖20万以上 ， 甚至30万以上的车位相比已经十分厚道了 ， 更何况福州二环内的车位显然更有需要也更值钱 。 甚至如今这样的价格开发商还要半价促销 ， 那么 ， 这样一对比 ， 你们觉得那些偏远地段的车位 ， 其合理价值几何呢？

最后 ， 对于买车位这件事 ， 购房人一定要牢记的是 ， 无产权的车位买不得 ， 即使你出了钱也得不到任何保障 。 买车位也和买房子一样 ， 要看清楚有没有预售许可证 ， 没有证的车位不能买 。 尤其是那些所谓的“人防车位” ， 本就不归开发商所有 ， 人家借花献佛 ， 风险你来承担 ， 又是何苦呢？