----房地产限购政策执行近10年 ， 刚刚社科院报告称：是时候调整了//----

----房地产限购政策执行近10年 ， 刚刚社科院报告称：是时候调整了//----

----房地产限购政策执行近10年 ， 刚刚社科院报告称：是时候调整了//----

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回忆房地产调控也执行有些年头了 ， 是不是该退出了呢？总之 ， 专家们的讨论却很热烈 。

房地产调控刚刚施行的时候 ， 就有各种声音不绝于耳 ， 说调控很快就会退出 ， 其实也能理解 ， 本来调控也不是长久之计 ， 所以适时退出也在情理之中 ， 但是一晃这么多年 ， 调控并没有退出 。

一是调控虽然取得一定成绩 ， 但是稳定房价的压力依然存在 ， 各种期待调控放松的动力很强；二是调控虽然没有退出 ， 但是却拒绝搞一刀切 ， 从而分类调控、因城施策让调控更加精准 。

9月26日 ， 中国社会科学院财经战略研究院发布报告称 ， 住房限购政策或将面临边际性调整 ， 但短期不会对市场产生重要影响 。 住房限购政策作为一项被动成为长期制度的短期行政手段 ， 虽然对于抑制住房投资投机、稳定房地产市场起了积极的作用 ， 但是也在一定程度上降低了市场效率 。 随着土地等重大制度改革的推进、长效机制的逐步建立和全国房价趋于平稳 ， 部分城市住房限购政策有一定的边际性调整需要 。

调控从什么时候开始的呢？这要追溯到2010年4月30日 ， 北京出台“国十条”实施细则 ， 率先规定“每户家庭只能新购一套商品房” 。 9月29日“国五条”出台后 ， 累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策 。 再往后 ， 限购政策也是不断优化细化 ， 也已经记不清到底有多少城市执行限购了 。 总之 ， 限购成为全国的一个调控风向 。

尤其是今年和去年 ， 由于我们面临着内外复杂的环境 ， 房地产也经历了从高速向高质发展的过渡 ， 基于过去房地产的重要地位 ， 对经济增长的拉动作用 ， 所以不少专家经常拿出房地产说事儿 ， 意思就是希望放松调控 ， 让房地产继续发挥顶梁柱的作用 ， 是不是真为国家好我没看到 ， 至少又可以满足他们的春秋大梦了 。

中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁称 ， 唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济 ， 因为房地产关乎上百个行业 ， 不买房就意味着不装修不买建材不买家电 ， 那么何来内需？所以发展经济就得发展房地产 。

还有就是北师大教授更是不遗余力 ， 提出“房地产是最大的实体经济” ， “没有房地产业救不了中国” 。 此外 ， 北大经济学教授孟晓苏同样表达了这样的观点 ， 一线城市房价下降 ， 需要引起警惕 ， 需要提示那些地方不能再打（施）压了 。 意思是这样的城市需要放松调控 。

更有厦门大学教授戴亦一表示 ， 经济运行压力越大 ， 房地产政策空间就越宽松 ， 这就是所谓的夜壶理论 ， 已经十多年屡试不爽了 。 这一次也不会例外 ， 预计2019年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松 ， 一些行政手段将首先退出 。 （剩下仅仅3个月的时间 ， 不知道全面放松会不会实现呢？）