每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价 ， 那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：
一、房龄
【房屋价格|如何对自己的房屋定价? 六种评估方式要知晓】对于二手房来说 ， 房龄对于房价的影响还是比较大的 ， 一般而言次新房的价格较高 ， 其次是5～10年房龄的房子 ， 而超过20年房龄的老房子 ， 售价一般较低 。 当然 ， 在此也要说明 ， 受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素 ， 部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子 。 另外 ， 房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度 。
二、地段
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用 。 尤其是当该地段已经全部开发完毕 ， 不再有新项目产生的情况下 ， 房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间 。 另外 ， 一个规划完善的区域会为本地房产提供2％至5％的加价空间 。
三、外部环境
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可 。 这些因素会为房产每平米加价2％至5％左右 。 同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高 ， 所以比较容易出手 ， 如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5％左右的价格 。