第三 ， 物业服务水平的差异 。 如果小区想要维持良好的景观环境的话 ， 小区一定要保持良好的卫生环境 。 通常电梯房小区的物业服务更加专业 ， 每天都能维持很好的小区环境 ， 而在很多楼梯房小区 ， 物业服务水平非常差 ， 小区也给人一种脏乱差的形象 ， 小区的卫生环境很差 ， 景观环境自然也会很差 。
最后是公摊面积方面 ， 楼梯房的公摊率要更小公摊率的大小一直是很多购房者关心的面积 ， 因为公摊率的大小直接决定了住房的套内面积 。 比如购房者购买一套120平米的房子 ， 如果公摊率为10%的话 ， 那么套内面积为108平米 ， 如果公摊率为30%的话 ， 那么套内面积只有84平米 。 同样是120平米的房子 ， 不同的公摊率会出现完全不同的套内面积 。
电梯房和楼梯房的公摊率存在很大的差别 ， 理论上来说 ， 电梯房的公摊率要比楼梯房的公摊率高出很多 。 公摊率有2个非常重要的影响因素 ， 首先是楼栋的高度 ， 楼栋的高度越高 ， 承重墙的厚度就越厚 ， 占据更大的空间 ， 使得公摊率更高；然后就是电梯的存在 ， 电梯间以及电梯井都会占用很大的空间 ， 这些都算在公摊面积里面 。 目前的电梯房多为高层电梯房 ， 属于公摊率最高的一类住房 ， 因此电梯房的公摊率要比楼梯房高出很多 。

通过上文中几个方面的比较 ， 楼梯房和电梯房拥有各自的优势 ， 笔者认为电梯房的优势主要集中在居住方面 ， 新的建造技术和设计理念以及更好的物业服务水平会让电梯房更加适宜人们居住；而楼梯房的优势集中在地段方面 ， 好的地段让楼梯房拥有了天然的优势 。 未来5年 ， 电梯房和楼梯房哪个更“保值” ， 购房者应当如何选择呢？建筑学家一席话说清楚：楼梯房拥有更好的地段 ， 从长期投资的角度来看 ， 楼梯房会更加保值 ， 不过这并不是建议大家选择楼梯房 ， 因为电梯房的优势在于短期的居住价值 ， 如果购房者比较重视居住体验的话 ， 可以选择电梯房 ， 但是如果购房者更加重视升值空间 ， 选择楼梯房更加合适 。
关于电梯房和楼梯房哪个更加保值的问题 ， 你有什么看法呢？