----“狐狸尾巴”藏不住了！下半年或将遭遇4大考验 ， 楼市撑得住吗？//----

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以前 ， 经常听专家们说楼市具有周期性 ， 市场有大小年和淡旺季 ， 但从近两年的数据来看 ， 似乎已经打破了曾经“五年一变”的规律 ， 让人十分摸不着头脑 。 若问楼市的未来走向是什么样的 ， 大概就是从“抛物线”转化为“直线” ， 但这几乎是不可能的 ， 最终能保持成“波浪曲线”就已经很成功了 。 尽管很多专家一再看涨未来房产市场 ， 但是面对眼下现状 ， 一些观点就显得有些站不住脚了 ， 也难以遮掩日渐凸显的“弱点” 。 “狐狸尾巴”藏不住了！下半年或将遭遇4大考验 ， 楼市撑得住吗？

考验①：一线城市也没逃过库存压力

两年前 ， 全国楼市都开始沸腾 ， 很多企业和个人都赚得盆满钵满 ， 开发商也借此机会疯狂圈地 ， 比着赛的盖楼 ， 却不成想物极必反 。 如今可谓“有价无市” ， 天文数字透支了太多人的生活 ， 想找“接盘侠”变成了很困难的事情 ， 开发商自己反倒成了高位接盘的冤大头 。 去库存不仅仅是“菜价房”城市要面临的压力 ， 一线城市也要面对库存压力 。 就拿北京来说 ， 去年第一批入市的限竞房滞销严重 ， 一年时间只消化了3成 ， 其余7成转为积压库存 ， “去化危机”尚不知如何解套 。

考验②：二线城市调整措施打击压力

前些天被点名的几个二线城市行情 ， 相信关注楼市的朋友都有所耳闻 。 各地就先后下达了101次新措 ， 这种高密度的打击 ， 可见已经触碰了监管部门的底线 。 下半年大涨的可能性不大了 ， 要么乖乖回归平稳 ， 要么继续承受力度加码的打击 ， 再无侥幸的第三条路可选 。

考验③：三四五线城市价格下行压力

自从“菜价房”登上热搜榜之后 ， 越来越多的城市被爆出类似的情况 。 而随着大城市落户制度的改革 ， 人口流向性也会跟着发生改变 ， 人口基数小的城市压力会越来越大 ， 部分三四五线小城出现下行趋势也是可以预见的 。 再加上 ， 棚户改造即将接近尾声 ， 降低了购房预期 ， “如葱时代”的苗头可能会提前出现 。

考验④：行业资金流入严格受限压力

要将炒房行为掐死在摇篮里 ， 防止乱象衍生 ， 切断源头势在必行 。 “50天32张罚单” ， 没收违规“输血”资金1000万+ ， 而这仅仅是开始 。 一些流程不明的小公司 ， 若搞不定贷款就将面临因资金链断掉而倒闭的风险 ， 而大房企也会因同样的压力而减缓拿地和施工的速度 。

市场变了 ， 房企想要活下去 ， 就必须提高品质和服务 ， 这样才能吸引更多的购房者选择自己的产品 。 而购房者也要相应的改变自己的老观念 ， “房住不炒”大势不可逆 ， 所以即使是在一二线城市投资也不能百分之百的保证安全 。 对待买房事宜要理性谨慎 ， 急迫自住不必等 ， 不急迫的也不要盲目跟风去冲动消费 ， 而投机者也该适可而止 ， 收不收手要早做打算 。