----2019年过完之前 ， 房价走势如何？专家：土地市场两大现象给出答案//----

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购房者最关心的就是房价 ， 房价上涨或者下跌对购房者影响非常大 。 今天是9月28日 ， 还有两天就是十一 。 2019年还有100天左右就过完了 。

2019年过完之前 ， 房价走势对购房者来说很重要 ， 决定城市中的购房者今年能不能买房 。 地价决定房价 ， 土地市场的变化对房地产市场的影响不容忽视 。 那么 ， 2019年过完之前 ， 房价走势如何呢？专家：土地市场两大现象给出答案 。

一 ， 住宅用地成交数量增加 。

随着银保监会对房企的国内融资渠道和国外融资渠道的收紧 ， 在没有充足资金的情况下 ， 房企减缓了拿地速度 。 截止到8月份 ， 全国各城市的土地成交数量一直不高 。

根据相关资料显示 ， 最近一周时间 ， 城市土地成交数量明显增加 。 中国指数研究院公布的统计数据显示 ， 最近一周的全国40个大中城市土地市场整体供求环比走高 ， 住宅用地成交量倍增 。

二 ， 土地溢价率保持平稳 。

土地溢价率和房企的利润有直接关系 ， 土地溢价率越高 ， 房价的利润空间越大 。 中原地产研究院公布的有关土地溢价率的信息 。

中原地产研究中心统计数据显示：截至19日 ， 9月份以来成交价格超过10亿的地块合计52宗 。 从这52宗土地看 ， 22宗地块是底价成交 ， 占比高达42% ， 刷新年内最高纪录 。 同时 ， 只有20宗地块的溢价率超过10% 。

根据中原地产研究院公布的数据显示 ， 9月份成交的52块土地 ， 低价地块占大部分 ， 共有22块 。 数据说明 ， 近期全国城市的土地溢价率有所下降 ， 基本保持平稳 。

以上是土地市场的两大信号 ， 土地市场的行情变化直接反映出房地产市场的行情 。 从土地成交数量和土地溢价率两方面来看 ， 土地市场可以用四个字来形容“量高价低” 。

土地市场基本保持稳定 ， 受土地市场影响 ， 房地产市场稳定性较大 。 2019年过完之前 ， 受地价影响 ， 房价最有可能的走势也是稳定 。