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• 首套商业性个人住房贷款利率：不得低于相应期限LPR；

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• 二套商业性个人住房贷款利率：不得低于相应期限LPR加60个基点 。

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• 这也意味着10月8日后新发放的住房贷款中：首套房的利率将不低于4.85% ， 二套房将不低于5.45% 。

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?简单地来算笔账：

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? 以5年以上贷款利率为例 ， 原基准利率为4.9% ， 现LPR为4.85%：

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首套房贷若不加点 ， 比基准利率低5个基点（加点可能性高）；二套房贷加60个基点后为5.45%（4.85%+0.6） ， 约为基准利率上浮11% 。

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? 二套房利率一般是按照指导利率的1.1倍数 ， 央行此次要求5.45% ， 正好和此前1.1倍5.4相当略高 。

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? 首套房利率最低4.85% ， 对于不同城市影响不一样 ， 对于允许下浮的城市而言 ， 和当前9折利率比 ， 实际有所提升 ， 因为新的政策不允许首套房利率在LPR基础上下浮 。

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不少买房人对于房贷利率前后变化还是蒙圈的状态 ， 对此 ， 我们制作了一张原基准利率上浮与现LPR加基点对比图 ， 便于大家更清晰地看懂房贷利率到底是多少！

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3多地明确房贷利率浮动下限

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融360大数据研究院数据显示 ， 8月全国首套房贷款平均利率为5.47%（相当于在5年期以上LPR4.85%上加62个基点） ， 二套房贷款平均利率为5.78%（相当于在5年期以上LPR4.85%上加了93个基点） 。

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?据不完全统计 ， 截至9月17日 ， 已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限 。

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• 深圳
  

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8月25日 ， 央行公布房贷利率定价将采取新机制后 ， 时隔不到两周 ， 9月5日 ， 招行深圳便拿出了房贷利率挂钩LPR的方案—执行首套房贷利率以LPR加点30BP形成 ， 为5.15%；二套房贷利率以LPR加点60BP形成 ， 为5.45% 。

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• 北京

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9月16日 ， 北京多家银行公布的定价方案为：首套房以LPR加点55BP形成 ， 为5.4%；二套房以LPR加点105BP形成 ， 为5.88% 。

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• 苏州

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据苏州当地媒体报道 ， 苏州已有多家银行房贷执行LPR利率 ， 其中招商银行、邮储银行加点规则为：首套房以LPR加点128BP形成 ， 为6.13% ， 较此前高0.5个BP；二套房以LPR加点150BP形成 ， 为6.35% 。

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• 杭州

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据当地媒体报道 ， 杭州目前已有多家银行公布了房贷利率的加点方案：杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点 ， 二套加85个基点 ， 商贷和组合贷一致 。 杭州招商银行的加点方案也已经确定 ， 其中首套房加54个基点 ， 二套房加79个基点 ， 即首套房房贷利率为5.39% ， 二套房为5.64% 。 中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点 ， 即为5.4%和5.65% 。

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房贷利率与LPR挂钩后 ， 当前部分利率执行比较低的城市 ， 未来房贷利率上浮程度可能会比较明显 。 在房住不炒和因城施策的大基调下 ， 各城市房贷利率预计会维持平稳 ， 甚至少数城市会有所上行 。