楼市即将步入下半年 ， 在笔者看来 ， 笔者预测在今年的下半年 ， 我国主要城市的房价涨幅无论是环比还是同比起上半年来说 ， 还会更加收窄 。 因为今年上半年虽然炒房行为被调控得很“严厉” ， 炒房客和刚需的购房意志也比较散漫 ， 但是由于个人住房贷款的大幅度下调 ， 积压的刚需也在集中释放 。

到了下半年 ， 今年楼市的金九银十现象由于国家住建部的持续调控和个人住房贷款的收紧 ， 多半也会像去年一样无法如约而至 ， 甚至由于楼市调控的更加深入而行情更加不堪 ， 整个下半年楼市都非常低迷 ， 房价下行是必然的 。

从上面我们可以看出 ， 今年是我国国家住建部等相关部门坚持“房住不炒 ， 惠利刚需”的一年 ， 而我国的楼市行情和房价走势在相关部门的调控下 ， 也是真的是走在了一条“房住不炒 ， 惠利刚需”的道路上 ， 全国一百个主要城市的房价涨幅在前六个月里持续低位收窄这就是明显效果 。 不过 ， 这才是调控的开始 ， 等到楼市交易市场越来越健康 ， 长效调控等越来越完善后 ， 房价和楼市行情肯定会越发回到它的居住价值 。 房价回归居住价值这就表明 ， 楼市越来越没有投资价值 ， 投资楼市“稳赚不赔”的年代逐渐慢慢逝去 。