01从京津冀转战东北 ， 山东的炒房团

对于从事过房地产的人或许都明显的感觉到过 ， 那就京津冀的炒房团在本区域尝到甜头之后 ， 开始向外地转移 ， 而东北和山东就是大部分炒房者选择的区域 ， 一是本身距离的原因 ， 二是房价确实相对在最低点 ， 三是赶上了政策的红利 。 于是 ， 大量的炒房者开始外流 ， 山东的海景房就是最大的卖点 。

02暴涨的房地产市场

对于这样的城市 ， 其实都有一个共性 ， 那就是在一段时间内大量的开发房地产 ， 房地产成为了地方的经济支柱 ， 由于过度的开发 ， 本土市场去化有限 ， 因此积压了大量的库存 ， 价格也是没有太大的起色 。 不过接下来 ， 由于政策和外来人的进入 ， 房产大量被去化 ， 价格迅速上涨 ， 房地产再次火热起来 ， 而本身这些房产并不是用来居住的 ， 因此调控收紧之后 ， 只能是留下空当的市场和高位的价格以及大量的空置房 ， 房价下跌也是在所难免 。