根据相关数据统计从07年到10年 ， 乳山的房地产快速发展 ， 整体竣工面积达到562.34万平方 ， 而且房地产的投资也是直线的上涨 ， 不过由于本身市场容量有限 ， 市场也进入了低迷时期 ， 尤其是13年 ， 14年时间段 ， 烂尾楼也是频繁的出现 。 接下来的市场就是大家所熟知的 ， 政策的利好 ， 去库存的加速 ， 炒房者的进入 ， 房价也是急转而上 。

03“白菜价”市场的共性

其实 ， 对于这样的城市都有一定的共性 。 我们可以分为几点 ， 第一点是房地产曾经是该地区最重要的经济支柱 ， 只不过由于市场的原因 ， 有几次较大的起伏 。 第二点则是外来人口 ， 尤其是大量的炒房群体进入 ， 这些人买房但是不住 ， 借助市场的利好 ， 进行一次炒作 。 第三 ， 城市竞争力有限 ， 需求也有限 ， 市场全靠外来人撑起 。 第四 ， 部分城市 ， 人口基本是外流的 。