2021年5月 ， 市场热度延续 ， 虽然房企推盘量有了大幅回落 ， 同、环比齐降 ， 不过整体成交量与4月基本持平 。 一线、三四线城市经历了前期需求集中释放 ， 小幅回调 ， 二线城市则迎来此消彼长的轮动行情 ， 同、环比增幅分别达到了20%和7% ， 杭州、武汉、厦门等同比涨幅超50% 。 在此背景下 ， 狭义库存继续下降至5.7亿平方米 ， 广义库存持稳在37亿平方米 ， 去化周期则降至10.8个月 。
商品房待售面积连续3个月回落至5.1亿平方米 ， 住宅降幅最显著
【CRIC|新房库存降至11个月以下 一线城市降幅超4成】国家统计局公布数据显示 ， 5月末 ， 商品房待售面积达51026万平方米 ， 比4月末减少410万平方米 。 其中 ， 住宅待售面积减少399万平方米 ， 办公楼待售面积减少13万平方米 ， 商业营业用房待售面积减少7万平方米 。 目前来看 ， 整体库存延续上月回落态势 ， 低于去年同期 。 分业态来看 ， 住宅待售面积降幅显著 ， 主要得益于5月成交热度延续 ， 东南沿海城市诸如杭州、厦门等市场持续火热 ， 供不应求带动整体库存回落 。 相较而言 ， 办公、商业待售面积降幅有限 ， 较上月下降均不超20万平方米 ， 整体去化压力依旧较大 。
狭义库存：连续下降至5.7亿平方米 ， 一线城市齐降、三四线城市涨跌参半
2021年开年以来 ， 狭义库存除2月显著跳减之外 ， 一直延续高位震荡态势 。 据CRIC监测数据 ， 2021年5月百城商品住宅库存量达到了56926万平方米 ， 环比微降1% ， 同比增长2% 。 “金三银四”销售旺季已过 ， 5月房企推盘积极性略有回落 ， 环比4月下降三成；成交热度延续 ， 整体成交量与“银四”基本持平：一线、三四线城市同环比齐降 ， 需求释放后略有回落；二线城市市场热度稳步回升 ， 同环比齐增 ， 显著好于去年同期 。 总体来看 ， 成交量略高于供应量 ， 狭义库存小幅微降 。