近日 ， 有房产专家表示城市化基本结束是楼市周期切换的最大背后因素 ， 大周期阶段房价的形成机制不同于小周期阶段 ， 指的是从城市化的规律来看 ， 75%左右是城市化基本完成的通常水平 。 中国目前的城镇化率是56% ， 距离75%的水平还有很远的距离 ， 另外几乎所有在这个城镇化水平阶段的国家 ， 房价都经历着较大的上涨 ， 也就是说中国房地产的发展 ， 还在大周期内即高速增长期之内 ， 房价仍具有很大的上涨空间和动力 ， 如果不是调控政策控制核心城市的房价很有可能涨到和纽约、香港一个水平 ， 即每平米30万元左右 。

虽然造成我国近几年房地产飞速发展 ， 房价疯狂上涨的原因有很多 ， 但是加快城镇化是基础原因 ， 这个巨大的工程一天不结束房地产就会得到源源不断的需求力 ， 再加上炒房客带着各种资金涌入楼市、房企疯狂扩张增加库存 ， 让市场火热的一塌糊涂 。