很多人会觉得 ， 信托和房企有什么关系 ， 这一收紧难道楼市还要凉？说这些话之前 ， 我们先得理解什么是房地产信托 ， 举个例子 ， 一企业想买块地开发楼盘 ， 买地需要100块 ， 可无奈只有10块 ， 这样的情况下只能借钱 。 值得注意的是 ， 近几年政策监管严格 ， 企业以往的借钱渠道很多被堵住 。 不同的是信托业务限制较小 ， 只能从这个渠道借钱 。

这正好说明了银保监会主席的话 ， 凡是靠投机房地产来理财的居民或企业 ， 最终只会发现很不划算 。 再往前看 ， “23号文”中就直指信托资金变相用于拿地 ， 房说君认为 ， 已经有过资金链中断的经历 ， 楼市资金面临再次洗牌 ， 与其说楼市要凉 ， 不如说对房企的杀伤力要来的更大一些 。 众所周知 ， 高周转、高负债和高杠杆是楼市的本色 ， 没有了货币的支持 ， 再大的企业也有断粮风险 ， 尤其是一些中小开发商更有可能遭遇生存困境 ， 靠什么来活？兜里没钱还怎么敢拿地建项？