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各种迹象表明 ， 楼市跟随城市正在两极分化 ， 以三线城市为中点 ， 往二线、一线城市方向 ， 优质资源越来越汇聚 ， 楼市越有保值增值潜力；而往四五线方向 ， 收缩型城市越来越多 ， 空心化现象会越来越普及 。 三线城市在行政隶属上 ， 基本为地级市 ， 正是起着承上启下的作用 。

02

都市圈的效应正越来越凸显 。 以都市圈的核心城市（比如长三角的上海 ， 珠三角的深圳、广州 ， 西部的成都、重庆等）为中心 ， 越往外走经济越一般 ， 远离都市圈的中小孤立型城市 ， 经济无法与周边勾兑 ， 优势不能聚集 ， 短板无法互补 ， 因此 ， 经济发展动力就会越来越差 。 越往都市核心 ， 房价越坚挺 ， 反之 ， 房价活力越小 。