今年二季度以来中国多数城市房贷利率持续走高 。 据资料统计显示 ， 6月份 ， 贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52% ， 二套利率为5.77% ， 比5月分别上浮5个、4个基点；重点城市首套和二套房利率水平距离2019年11月份的高点已经不远 。
利率提高的同时 ， 不少银行也出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象 。 6月72个重点城市平均放款周期延长至50天 。
【楼市|多城房贷利率走高 “杠杆炒楼时代”一去不返】这与整体市场流动性充裕 ， 且利率处于较低水平的情况并不一致 。 截至6月份 ， 中国贷款市场报价利率(LPR)已经连续14个月未作调整 。 房贷与其他类别的贷款市场出现“隔离” 。
房贷利率上涨 ， 额度紧张状况并非全国性现象 。 长三角、珠三角等前期楼市热度较高的地区表现明显 ， 而北京等楼市热度较低或者相对稳定的地区房贷相对平稳 。 据贝壳研究院统计 ， 6月份 ， 苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点 ， 上调幅度在所有监测的72个城市中排名第一 。 此外 ， 绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点 。
放款周期拉长、利率提高会影响交易节奏 ， 特别是对“卖一买一”的换房交易 。 上海一些中介机构已经曝出二手房开单量大减的情形 。 6月50城二手房成交量环比下降约20% 。
对于年中房贷紧张的原因 ， 多位业内人士分析称 ， 这是在今年以来实施的房地产贷款集中度管理制度下 ， 金融机构主动调控的结果 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ， 每当楼市调控收紧 ， 都会出现“房贷荒” 。 今年这一情况尤其明显 ， 主要是因为房地产贷款集中度管理制度下 ， 金融机构需要控制新增房地产贷款额度 ， 以免“踩到”监管红线 。 所以 ， 银行也有意识地放缓房贷投放的节奏 。