“以价换量”效果差强人意 ， 各地限购政策加码 ， 也为房企跑量平添难度 。 最新统计数据显示 ， 仅2019年6月单月 ， 全国房地产调控政策发布次数达46次；而2019年上半年 ， 全国房地产调控政策高达251次 ， 相比2018年上半年 ， 同比上涨31% 。

与此同时 ， 国内融资环境持续收紧 ， 据监测数据显示 ， 85家典型房企5月份新增融资仅为508亿元 ， 同环比分别下降40.8%和54.3% 。

一位不愿透露姓名的业内人士称 ， “根据上半年房企的表现来看 ， 预测房企下半年将会进一步放缓拿地节奏 ， 将理性进行到底 。 ”

克而瑞发布最新报告显示 ， 年初大量上市房企表态2019年投资战略将以回归一二线为主 ， 从上半年整体土地成交区域的变化来看 ， 一二线成交占比有所增加 。 2018年百强房企拿地中 ， 三四线城市建面占比均在50%以上 ， 但2019年前两个季度三四线城市建面占比已经降至48%和52% ， 这与去年三四线占比居高不下形成强烈对比 。