之所以这么说 ， 是因为楼市的盈利逻辑已经改变；过去房地产高速发展 ， 居民居住需求强烈 ， 加之货币增发 ， 诸多因素叠加 ， 让经济与房地产市场交相呼应 ， 飞速增长 。 那个时候入场 ， 收益如此简单 。 如今 ， 市场趋于饱和 ， 一些地方空置问题已经开始显现；上一轮去库存带来的房价上涨 ， 还没有为货币的贬值所对冲掉；各个部门的债务很高 ， 无力在推动房子无理性的上涨 。 最终形成了今天的局面：未来楼市如股市 ， 80%的人投资 ， 20%的人盈利 。

当买房真正成为一门投资艺术时 ， 买房人就必须要考虑持有的成本 。 这个成本怎么算呢？就拿当前市场的温度来说 ， 一套房挂出去 ， 60天能否卖掉 ， 半年能不能出掉？9个月能不能出掉？这个你去中介多转转就会了解；对 ， 没错 ， 买新房之前 ， 先要看看二手房市场的情况！了解到当地二手房的周转速度 ， 你就要考虑你的投资能力 。 不考虑限售 ， 比如这个地区目前一套房需要8个月才能卖出 ， 那么你买房的时候 ， 就要为8个月的杠杆成本、周转周期最好准备；何况现在还有限售 ， 那么资金能力的要求就更高了 。