中国早就不缺房了 ， 如果把一些小产权房和军队等所有房屋全部统计 ， 中国房屋数量早就过剩了 。 那么房价为什么还会高涨呢？一方面 ， 房屋空置率居高不下 ， 权威数据显示中国10套房子有3套是空置无用的 ， 根本原因在于中国持有房屋无需任何成本 ， 而房产又是抵御通胀的最好途径 ， 所以中国有钱人都喜欢买房 ， 买来又不住不租 ， 所以造成了资源浪费；另一方面 ， 城市化进程导致的人口向资源优势城市的过度集中 ， 导致住房结构化供需不平衡 ， 加之买涨不买跌及炒作、投资的非理性需求暴涨 ， 原本供需不平衡居民更加扭曲加剧 。

即便如此 ， 房屋过度开发的事实仍然存在 。 供大于求价格下跌 ， 这是经济学铁律 ， 所以从长远来看 ， 随着房屋越建越多 ， 房子的价格未来只会下跌 。 如果房地产税和空置税这两项长效机制能在短时间内出台的话 ， 奇哥相信到时候房价“雪崩”的局面都极有可能出现 。