楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。楼面价与房价有什么关系呢？一般来说，房价...

【房价下跌|楼面积和房价究竟是不是一个意思?不懂看这里】很多打算买房的人都觉得房价还是比较高的 ， 生怕自己买了之后房价下跌 。 于是买房的时候 ， 购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的房子究竟值不值得 。 在房价成本中 ， 楼面价就是其中一部分重要因素 。 那么什么是楼面价？楼面价和房价之间有什么关系？
什么是楼面价？
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积 ， 每个土地在获得时 ， 基本都有容积率规定 ， 框定了该土地建筑的最大面积 。 楼面价一定程度表明了该项目在销售时 ， 单位售价中所包含的土地成本 。

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楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 。
楼面价与房价有什么关系呢？
一般来说 ， 房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值 。 即房价：土地价格＋建筑物价格 ， 是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制 。