拿了房是装修自住、租出去，还是交给长租中介托管5年？( 二 )

大家看如下提问及其日期。

我也看了星球里2018-2019期间，大概50个人问了“拿房后要不要卖了因为担心房价下跌” ，还有担心暴跌的。显然在当下2022年，他们至今大多数并没卖，单价分别上涨了20-80% ，也有可能翻番的。
担心房价暴跌而拿房后就卖了的人，可能属于自我防范意识比较强的人。如果你实在要买个放心，也可以卖了试试，不过卖房需要先融资还了贷款再卖。
我们群友大多是买了自己的婚前第一套房，这套房是战略，并不是过分为了增值，不要轻易卖。你也可以先缓一缓。
当然，过去也有人在拿房后先不办房产证立即找下家接盘的，这是赚个“一期新房单价跟三期更高单价之间的差额” ，有些直接有几十上百万。但是那是普涨年代，一去不复返了。
那时候也没有目前这么多限制。现在倒不是担心你因此用掉了首套房、二套房名额，而是担心你接下来在谈婚论嫁时没有了固定资产。

二，要不要装修好一点自住？
这里就因人而异了，在外工作，这是你当地的第一套房，当然最好装下住进去。
你上海工作但房子在昆山，则简单装修下租出去吧！
你是本地独生子女，则可以简装租出去。但是你跟父母经常吵架，则还是可以装修后自住的，从父母那搬出来。
自住也分男女。男孩可以装修好一点，毕竟自住，一旦婚恋方面有了进展，可以直接用来做婚房。女孩可以中装甚至简装，因为届时大概率还是要租出去，如果婚后男方住在你这，也不会挑剔装修的好坏，这样你节约了目前的现金流。
兄弟姐妹一大把的情况，那当然自住，自己先出来。装修没钱先兄弟姐妹们凑一下，简装即可，不但能自住，还可以提供一间房给兄弟姐妹。当然，能租出去一两间也可，只不过很多人不愿意跟房东一起住，比较难租。
三，要不要长租5年出去？
这种一般在比较远的地方上班，你住了这套房不方便，或者房子在郊区比较难出租，等那边配套成长起来也要个五六年，尤其在你过分缺钱的时候。
只不过长租出去不是就完事了，也不是60个月租金一下子全给你，长租中介剥削租客比较狠，动不动打官司需要牵连你，你心里要有数。
既然是个生意，长租协议你得认真看条款，多家比较，别被忽悠了。你能用倒逼法让他们互相PK更好，争取有利于自己的条件。
委托给长租中介还要注意房子不能挪作他用，不能注册公司，不能用来团伙作案、传销等等。
也要注意长租中介的资格，因为这类企业大多创业公司，他们的企业平均寿命才3-4年，比跟你签的协议时长还要短。届时他们租金没付、倒闭了、跑路了，你怎么办，哪里维权？
当然，如果你不是房子太多管理不过来，还是尽量自己装修、自己找租客为好，亲历亲为自然有他的道理。甩手掌柜通常会成为信息不对称中受害的一方，懒惰会害了自己。你又不是专门做租房生意的，就这么1套房，为何这么懒惰？

四，要不要缓一缓啥也不做？
当然也可以，但是过去的年份等着等着房价就会上涨，涨幅超过了租金、房贷、利息等各种成本和收益的幅度。现在没普涨机会了，空的毛胚房放在手上也要缴纳物业管理费，资产增值部分不能跟余额宝理财做抵扣。错过了开头一年大家都装修的时期，你单独申请装修，各方面费用都会更贵，物业费也不给你打折，还扰民、被投诉等等。

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