拿了房是装修自住、租出去，还是交给长租中介托管5年？

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职场人在事业奋斗的同时，也会有买房、投资等诉求，我们大多数群友和读者都会经历这么一个拿房时刻。
买房后尤其期房到手后，因为房贷还要还好多年，且当初买了也主要是为了居住而不是炒房。下一步自然是装修，然后考虑自己住进去，还是借给别人住。这里有个因素会对各位的决策有大影响，那就是成本。
比如你到手工资每月9千多，房贷每月5000 ，你也就剩下4000块的零用钱。房子要到手，你网上一查“装修”二字， 100平少说也要个15万；也有人说可以简装，那好歹要拿出至少5万块；更有亲戚同学等，都来让你“装得好一点” ，不得了这五个字你后来一查，是个无底洞，少说要30万，这是豪华装修了......
以上这段大家看到没有，你的建议来源自然是不同的人，他们当然是为了你好，关键无论哪种你要准备钱。无奈，囊中羞涩，你自然而然会想“有没有不花钱的方案？”
对，租出去收租金！老子/老娘终于也做房东了，开始收租金！
然后，你一了解，毛坯租不出去，因为租客人家好歹要有厕所、洗澡、洗衣服、做饭、上网、空调等需求，最简单的是照明和桌椅床铺得有，你个毛坯连扫地都不方便，且门还是临时的装修门，人家住着也不安全啊！
是的，一旦设身处地思考下，你觉得确实基本的装修要做一下。然后你就开始找装修公司了。
这一步大多是问家人尤其亲友中最近买了新房装了修的人，都人介绍人。然后现场等人来测量、查看，拿到首轮报价后你也会网上自己找其他互联网装修公司。搞了好多天，来了四五波人，后来你拿到了两三家的报价，还有一两家说暂时不好报价。
【拿了房是装修自住、租出去，还是交给长租中介托管5年？】但是，第一个难点就来了，五家都想来承包你的装修，你到底选哪家？已知的报价从10万到20万不等。貌似钱也不算多，但你只有一套房子，且要一次性拿出这么多现金出来。
很快，在你犹豫之际，那种准备长租你房子5年甚至10年的中介来了！
人家一口价，也不要你装修，说月租金有个2500 ，并不比你了解到的自己出租收3000的房租便宜多少。你就开始突发奇想：成本为一分钱不出，然后，立即可以拿到5年的租金收入， 2500*12个月*5年＝15万！
很显然，这个零成本净得15万的诱惑，还是相当大的。所以最大的纠结就开始了，究竟是直接交给长租中介，还是简装后自己租出去，还是立马豪华装修用来自住，还是先拿房缓一缓后面再看情况？

我们挨个来看下。
一，要不要卖出去？
有人说，房价貌似不涨了，要不要直接卖了换成钱，正好去理财？
这个当然是劝大家谨慎，换房可以，且尽管房价普涨的年份过了，但也不至于下跌或者大跌，你当初买房也不是为了炒房，不动产并不是那么容易兑现的，等等各种原因。
总之，不是你手上多套房时，或者这套专门用来炒房且当下行情比2年前入手时高出30%以上，是没有卖房必要的。不动产的买卖和兑现，都有个很长的过程，不是说跟买菜卖菜一样容易。

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