由于房地产行业实行预售制度 ， 当年销售收入往往要等次年或第三年才能转化为营业收入 。 截至2018年末 ， 碧桂园录得不含增值税的已售未结收入约6627亿元可以预期 ， 碧桂园今后两年还将继续保持强劲的营收增长 。

【二】财技高超 ， 三大核心指标表现卓越

房地产是典型的资金密集型行业 。 2018年政策调控持续收紧 ， 市场进入下行周期 ， 一些房企甚至喊出了“活下去”的口号 。

据克而瑞披露的数据 ， 截至2018年底 ， 176家房企加权平均净负债率较年初降低了3.95个百分点 ， 但仍处在85.5%的较高水平 。 今年以来 ， 房企融资在不断收紧 ， 上半年95家典型房企融资总额为7169.2亿元 ， 同比下降3.6% 。 与此同时 ， 房地产企业融资成本也在不断攀升 。