若是开发商因为资不抵债破产了 ， 那么在资产被法院拍卖后 ， 已经通过预购并获得房屋产权的业主就可以根据破产法偿债先后的规定申请补偿款了 。 没有拿到房产证的购房者先要到工商行政部门查询开发企业是否按照法定程序进行了注销 。 如果已经合法注销 ， 购房者可以凭借工商部门出具的开发商合法注销证明 ， 以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料 ， 到房管部门申请办理房产证 。

如果是由于法律政策被查封等不涉及资金断裂情况的烂尾楼 ， 就要尽快办理退房手续了 。 购房人要先通过挂号信、传真或电话的方式向开发商发出退房通知 ， 并督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续 ， 尽快返还房款 ， 之后还要办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续 。