无法贷款或降低贷款成数

一般来说 ， 房龄超过20年的二手房贷款就较困难了 。 特别是选择公积金贷款的购房者 ， 房龄超过20年基本上就无法使用公积金贷款了 。 虽然现在有部分银行会给超过20年的房屋贷款 ， 但是这种情况毕竟是少数 ， 说不定哪天就有所调整了 。 一般来说买房龄较长二手房的购房者都是自住过渡的 ， 本身自己买的房子房龄就较长 ， 自己再住几年 ， 那么基本上后期出售时就不能再贷款了 ， 会增加出售的难度 。

土地使用年限更短

房龄越长就意味着剩余的土地使用年限越短 ， 到期后是需要进行续期的 。 我们常说的70年产权 ， 并不是代表房屋的产权 ， 而是土地产权年限70年 ， 土地年限开始的时间是开发商买地的时间 。 比如2005年开发商买地 ， 2007年开始建房 ， 2010年拿产权证 ， 那么到2019年时 ， 土地使用年限已经过去14年 ， 剩余土地年限56年 。 在目前看来续期还没有明确的收费标准 ， 在未出台相关法律法规前可能是免费续期 ， 但是等几十年不收费的可能性太小了 。