三四线城市

三四线城市的房价在近两年仍然经历了一波大涨 ， 但是不少城市的房价在近一年已经出现了不同程度的回落 。 2018年6月份成都周边城市眉山市仁寿县城 ， 因为成都市天府新区的原因 ， 眉山市区和仁寿县城很多楼盘房价都上万了 ， 有朋友在仁寿去买了套房子 ， 当时买成9000多元一平 ， 现在价格7000多元一平 ， 还没交房就已经跌了2000元 。

很多三四线城市的房价上涨和棚改货币化有很大关系 ， 特别是一些近几年经历了大规模棚改的城市 。 很多开发商一蜂窝进入三四线城市修建了大量的房子 ， 土地价格也随之上涨 ， 房价自然也在上涨 。 棚改确实增加了很多的购房需求 ， 但是棚改规模一旦减小 ， 那么对于房价可能出现不小的打击 。 此阶段棚改计划在2020年结束 ， 今年的棚改量较去年可以用腰斩来形容 ， 而且前段时间国务院提出了新旧改 ， 涉及老旧小区17万个 ， 涉及居民上亿人 ， 新旧改一定程度替代了棚改 。 棚改量的缩减和新旧改无疑会对三四线城市造成较大的影响 ， 最直接的是减小购房需求 ， 很多城市的库存可能增加不少 ， 开发商在销售压力下 ， 房价下跌的可能性较大 ， 开发商的买地热情也会随之下降 ， 土地价格则很难上涨 ， 房价自然没有了上涨动力 ， 这样看来在三四线城市买房在5年后可能会后悔 。