黄院士认为 ， 现在有一个现象 ， 大城市的空置率比小城市小 ， 小城市又比农村小 。 这说明一个问题 ， 那就是大家希望打击的不合理的空置现象在城市里并不明显 。

中国当前的房价是高还是低呢？黄有光认为 ， 中国的房价没有大量泡沫 。 不合理房产投者最终会把房子卖出 ， 那么 ， 从这个角度看 ， 房产投资活动提高了社会效益 。 例如 ， 某个房产投资者在A地以较低价格购入房子 ， 而在另一个地方以更高的价格卖出 。 如果这个活动是赚钱的 ， 这算是提高了社会效益 。

空置税能抑制房价吗？黄有光认为空置税短期可以挤出多余的房子 ， 可以降低购房者买房意愿 ， 达到降低房价的目的 。 不过 ， 从长期看 ， 生产商房子卖不出去 ， 就减少了住房供应 ， 从供求角度讲 ， 长期房价反倒是会上涨 。 所以 ， 要真正抑制房价 ， 只能靠增加房子供应 。