根据住建部政策吹风会上公开的情况看 ， “老旧小区”指的是城镇里建成时间较长 ， 市政配套实施老化、公共服务缺失较多的小区 。 具体说来 ， 就是指哪些房龄在20年以上 ， 设计陈旧 ， 加之后期维护不到位 ， 问题突出的小区 。 根据住建部的说法 ， 这样的小区全国有17万个 。

02老旧小区改什么？

从住建部副部长黄艳在政策吹风会上透露的信息看 ， 老旧小区改造分三个部分：排在第一位的是改造“水电路气网” ， 排在第二位的是改造“电梯、停车库、养老抚幼、节能改造等设施” ， 排在第三位的是增加、提升物业管理和公共服务 。 从试点的城市和小区来看 ， 效果还是相当不错的 。 但是 ， 小区的布局、房子的主体、室内的装修和结构肯定是无法改变的 。