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我有一朋友 ， 之前他坚信：买房要抓紧 ， 以后更买不起 。

而现在非常后悔炒房 。

去年他买了套房 ， 总价128多万贷款80万 ， 由于是二套房 ， 利率上浮20% ， 到目前为止 ， 刚还房贷一年 ， 每月偿还5千6多元 。

上周 ， 我们一起帮他算了笔账 ， 当前楼市没有继续上涨的势头 ， 房产也没有增值 ， 如果将房子按照原价卖出：

①偿还了1年的房贷=12×5600=67200元 ， 其中包含偿还银行的利息=12×3920=47040元；

②银行针对5年内提前还房贷的客户 ， 需要收取一定违约金 ， 违约金＝提前还款金额×月利率×6 。 这意味着80万提前还款 ， 违约金大概2.5万元；