大家都知道 ， 银行不是慈善机构 ， 任何资金都有时间成本 ， 而如果房价的涨幅没有超过资金的利息成本 ， 那么投资买房基本都会出现亏损 。 举个例子：银行渠道100万的房贷成本大概在5%-6%；非银行渠道100万的贷款成本大概在12%以上党媒此前甚至披露中介公司提供\"首付贷\" ， 一年利息36% 。 一旦房价不再上涨 ， 这些资金成本风险将暴露无遗 。

国家政策限制是最大的不确定因素 ， \"一城一策\"的调控政策开展 ， 党报明确不可能放松调控；一些人指望全国各城市放开落户 ， 为楼市带来更多的购房群体 ， 再次拉动房价上涨 。 而党媒刚刚发文 ， \"落户放开\"不等于\"楼市松绑\" ， 就直接关上了变现的大门 。

所以 ， 一旦房产流动性出现问题 ， 由于政策原因或市场原因导致不能顺利卖出房产变现 ， 这类群体同样容易\"一夜返贫\" 。