其中包租合同是吸引购房者投资公寓的关键 ， 其中最吸引要素主要有三点：

1、前3-5年的回报直接抵扣房价 。

2、每年承诺8%-10%的回报率 。

3、十年后开发商承诺原价回购 。

我举个例子：假设一个购房者投资一套100万公寓 ， 开发商承诺前五年回报直接抵扣房价、每年承诺8%回报率 ， 十年后原价回购 。

购房者可以得到的回报：

1、首先购房者投资时候就获得24万的回报 ， 100万公寓只需要支付76万就可以 。

2、每年还可以获得8万的现金 ， 按照公寓100万的总价 ， 十三年就可以收回成本 ， 并且获得一个产权公寓 。