这也就是说公寓本身真实价格就是76万 ， 返还的24万是开发商加上去的 。 购房者其实根本没有占到便宜 ， 而开发商收益一点不损失的同时 ， 还白白获得购房者公寓5年使用权 。

这种操作手法最大问题就是 ， 公寓的销售价格不能高出周边公寓太多 ， 如果太多购房者也会察觉出问题 。 因此开发商有可能把5年抵扣房价改成3年 ， 把回报率从10%降低成8% 。 或者开发商让利一些收益 。 这个每个项目都不同 ， 需要操盘者自己把握 ， 购房者很容易上当混淆 。

画皮二、“返租公寓”每年8-10%回报 ， 违反市场逻辑 ， 无法长久保持及实现 。

“返租公寓”如果想销售的好 ， 必须对购房投资者承诺高于市场正常回报的回报率 。 这注定“返租公寓”无法长久 。

1、“返租公寓”底层逻辑是以租金支撑业主回报 ， 但公寓市场的回报是无力支撑8%-10%的回报 。