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困扰房东和租客的问题终于解决了！
文 | 华商韬略 夜阑
李先生近期想将家里的一套老房子出租 ， 增加一笔额外收入 ， 以填补孩子的教育费用 。 他不顾家人“节省点”的耳边风 ， 还花18万给房子重新做了装修 。
将要出租的房子花钱装修 ， 这事划算吗？从事财务多年的李先生并非没算过 ， 只不过这笔账细算一下确有几分道理 。
【想帮租客省点钱 ， 竟然被怼了？】
出租的房子先装修 ， 李先生这类做法并非一时兴起 ， 而是时代变了 。 今年毕业季 ， 新踏入社会的00后 ， 租房太“壕”已经成为业界通识 。
在北京从事租房中介业务的刘亮发现 ， 许多刚毕业的大学生对于租金稍微提高并不不介意 ， 而是对居住品质有更高要求 。
五月初 ， 他给一个刚毕业的姑娘介绍了同一小区的两套房源 ， 一套是简单装修 ， 另一套则是精装修 ， 价格自然是精装修的更高一些 。
【|18万，我买了自如的装修】本着替刚毕业年轻人省钱的初衷 ， 刘亮想将简装的房子推荐给这个姑娘 ， 没想到姑娘居然生气了 ， 质问刘亮：“有更好的房子为什么藏着掖着 ， 不先推给我？”
想帮租客省点钱 ， 租客还不领情 ， 这让刘亮郁闷了很久 。 不过在之后几个月 ， 刘亮发现 ， 今年刚毕业的年轻人对房屋品质是真的挑剔 ， 而且也是真的“不差钱” 。
例如在同一个小区 ， 年轻的租户们更愿意为一间品质稍好的房子每个月多付200-300元房租 。
自如研究院发布的《2021年10城毕业生租房报告》显示 ， 北深广3个城市毕业生租金预算普遍突破3000元 ， 与此同时90%毕业生愿为高品质生活调高预算 。
此外 ， 新一代大学生更关注房屋设施、装修、服务 。 其中 ， 独立卫浴、离交通枢纽更近的位置、有阳台进入租房“买单”列表前三 ， 而定期的维修保洁服务、智能家居配置和更好看的装修设计也是重要的消费选项 。

租房这件事 ， 当需求方的期待有了变化后 ， 做房东的门槛也相应提升了 ， 而这也是整个租房大时代正在悄然发生的变化 。
【品质居住习惯养成背后】
有人打趣说 ， 租客和房东对房子的品味 ， 因长租平台的出现而变得挑剔了 。
最近几年 ， 租客和房东已经习惯了长租模式下“标准化、品质化”的住房 ， 好房子+好服务+线上化成为一种常态化的需求 。
数据提供了最好的佐证 。 在租房高峰期租客抢房的景象蔚为壮观 ， 一些比较火热的房源上架5天就被签约也是常事 ， 有的人为了租到好房连夜蹲点 。 甚至还有技术流用爬虫技术自动监测长租平台的房源释放时间 ， 并靠此技术在某宝开店 ， 一个月竟接了六百余单 。
而房东层面 ， 普租市场一个业主每年平均要找1.5个租客 ， 每次租赁都会产生1-2个月的空置期 ， 房子空置的成本相当高 。 如果与长租机构签订3-5年的长期契约 ， 既省去了业主的麻烦 ， 也提高了住房使用效率 。 在一些长租平台上 ， 空置期只有20天 。
租客有了更多选择 ， 但房东开始犯难了 。 一线、新一线保有量较高的老旧房源 ， 这些业主出租时要寻找租客、自己亲自负责维修维护、自己运营房屋计算时间 ， 增加了时间成本 。
经常有业主表示 ， “房子出租起来太麻烦 ， 还不够操这个心呢 ， 不租了 。 ”