满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年 ， 符合前面所说的条件就是“满两年”了 。 时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起 。

满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期” ， 时间满五年或超过五年 。 可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今 ， 如果已经时隔五年了 ， 即为满五 。

因此 ， 房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同 。 比如 ， 房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的 ， 普通住宅免征 ， 非普通住宅征收差额5.6％ 。 不同的是个税 ， 满二年的能免增值税 ， 但不免个人所得税 。

所以 ， 这就是购房者在选购二手房的时候 ， 喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了 ， 这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子 ， 可以享受税费优惠政策 ， 可以帮购房者省下了不少钱 。