如何界定二手房是否满两年和满五年？

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年 。

2、已购公房：有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期 。 这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年 ， 但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可） 。

3、继承的房产：继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年 。

4、赠予的房产：直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年 。