3、交易时间的限制

拆迁安置房屋的土地是划拨的 ， 因此与购买的正常商品房(商品房开发 ， 开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的 。 不少安置房都有交易时间限制 ， 也就是规定在几年内不得上市转售 。 商品房没有这方面的规定 ， 只要是您买到的已经办理过登记的现房 ， 就可以上市交易 。

但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证 ， 可以进行上市交易 。 所以要看开发商是否对安置房进行产权登记 。

4、银行贷款

大的问题是安置房屋交易时因暂时没有产权不能银行按揭 ， 所以让很多购房者望而却步！

5、享有的权利有限

商品房的买受人一般享有该房屋的全部权包括占有、使用、 、处分 。 买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承 ， 甚至可以依法出典 。 这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的权 。 商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多 ， 因此买受人对其享有的权利也相应的全面 。