还款年限已过半

现在大多人都是用的等额本息贷款方式 ， 也就是每月还款额相同的贷款方式 。 按照现在全国普遍城市利率上浮 ， 我们贷款20年或者30年 ， 前期还款的月供大多为利息 ， 本金是很少的 。 比如我们现在的房贷利率为基准上浮10% ， 贷款100万 ， 贷款30年 。 计算得出中利息为1019264.23元 ， 每月月供为5609.07元 ， 首月利息为4491.67元 ， 本金为1117.4元 ， 然后利息逐月减少 ， 本金逐月增加 。 如果我们已经还15年 ， 15年我们已经还利息704141.31元 ， 本金则只还了311099.87元 ， 后面15年我们只需还315122.92元的利息 ， 本金可以还688900.13元 。 这个时候如果选择提前还款 ， 银行是高兴的 ， 因为利息都还了一大半了 ， 而且根据工资上涨、通货膨胀等因素 ， 一个月5000多的月供相对来说很轻松了 ， 我们就算拿钱去存银行产生的利息也比提前还款节省的利息多 。