社科院还预测了三四线城市的房价 ， 认为三四线城市的房价经历了一波大涨后 ， 后续购买力不足 ， 房价很有可能下跌 。 很多三四线城市的房价上涨和棚改货币化有关 ， 这几年棚改量巨大 ， 特别是一些三四线城市 ， 可以用大拆大建来形容 ， 因为棚改货币化政策 ， 棚改户房子被拆后等到了钱 ， 首要需求就是买房 ， 所以很多开发商涌入三四线城市买地建房 ， 自然抬高了房价 。 但是此阶段棚改计划在2020年结束 ， 今年的棚改量已经大幅缩减 ， 所以想要拆迁致富这条路对于很多人来说行不通了 ， 棚改量减小 ， 购房需求也就减小 ， 开发商将面临房子不好卖的情况 ， 政府也面临土地不好卖的情况 ， 所以房价下跌是很有可能的 。 所以100万的房子在三四线城市可能不能达到保值和增值的效果 ， 反而可能贬值 。