长期包租、高回报率

开发商在卖商铺之前 ， 会承诺投资者在买商铺后长期包租 ， 也就是由开发商帮忙出租 ， 自己不用管理 。 包租多长时间呢？一般至少5-10年 ， 长的15-20年 。 这么长时间都不用自己操心 ， 投资者肯定愿意了 。 长期包租只是吸引投资者的一个因素 ， 投资者买商铺最关心的是租金的高低 ， 回报率的高低 。 所以开发商承诺包租期间回报率是很高的 ， 比如前三年分别6%、7%、8% ， 第四年9% ， 第五年10% ， 后面就随行就市 ， 每年回报率不低于10% 。 现在我国3年定期存款利率为2.75% ， 实际一般的银行在3%左右 ， 小型的商业银行能达到4%以上 ， 而包租商铺的首年回报率就是存款利率的2倍 ， 后期还越来越高 ， 难怪这么吸引人了 。

租金抵房款

其实开发商卖的包租商铺价格并不低 ， 商场里面的二楼、三楼商铺可以卖到3、4万一平 ， 一个10平米产权商铺算下来也需要3、4十万 ， 很多人都拿不出来 。 为了降低购房的门槛 ， 开发商想出了一个好方法 ， 就是租金抵房款 。 比如将前三年的租金一次性用于抵扣房款 ， 从第4年开始每年回报率9%前三年直接抵扣21%的回报率 ， 40万的商铺只需要31.6万 ， 最低首付五成 ， 也就是16万左右 。 现在大多家庭都能拿出10多20万的存款 ， 所以很多人也就选择了购买 。