以上这几点就是售后返租商铺常用的宣传了 ， 看起来确实很不错 ， 也正是因为有很大的诱惑 ， 才吸引了那么多人购买 。 那么我们再来看看它真实的面目 。

首先我们需要明确住建部是明令禁止预售的商业项目不能进行返租销售 ， 但是现在大多的返租商铺都是预售的 ， 所以这样的销售本就是违规销售 。

现在的大多售后返租商铺都是商场里面或者市场里面的商铺 ， 而且都不是独立商铺 ， 而是将商铺分割成了若干个产权 ， 然后卖产权面积 ， 也就是我们常说的格子铺 。 一个二楼商铺可能10平米 ， 售价为40万 ， 按照上面的回报率 ， 前三年租金抵房款 ， 第四年应该收36000元租金 ， 月租金为3000元 ， 折合每平米300元 。 一个根本还未修好的不知名商场 ， 二楼每平米要达到300元的租金水平 ， 相信大部分的区域是达不到的 ， 现在很多小区一楼底商价格都很难达到2、3百元每平的租金水平 ， 所以高回报率很可能只是开发商画的一个大饼 ， 很难实现 。