房子采用按揭贷款购买的 ， 按揭贷款没有还完的情况下 ， 房屋产权处于抵押状态 ， 这样购房者虽然拥有房产证等权属证明文件 ， 但是根据最新法律规定 ， 产权已经抵押给银行 ， 这样就属于产权不完整 ， 自然房子也就无法出售、无法过户 。 如果要购买首先要通过一定途径把房子贷款还清 。

二、等待拆迁的房子 。

首先亮明观点 ， 笔者不建议买正在准备拆迁的房子 ， 一方面这样的房子在待拆迁时产权无法主张 ， 就无法保障购房者的合法权益 ， 很容易导致交了钱 ， 但是房子最终无法过户的情况发生 。

为什么这样说呢 ， 根据最新《物权法》规定 ， 房屋不动产权的设立、变更都要以明确合法的登记为准 。 如果房屋出售方已经签订了相关的拆迁赔偿协议 ， 那么这套房子就是待拆迁状态 ， 这个房屋权属其实已经不再房屋出售方了 ， 购买之后也没太大意义 ， 更能引来不少麻烦事儿 。