三、没有房产证或者无法办理房产证的房子 ， 不要碰 。

没有房产证的房子 ， 如今的二手房市场估计很难见到这种房子了 ， 不过也不是不可能 ， 如果买到没有房产证的房子和无法办理房产证的房子 ， 最终无法证明房子是自己的 ， 导致白花钱 ， 房子仍然是原出售方所有 ， 等到有房补等其他任何政策的时候 ， 相应的福利都是原出售方所有 ， 与购房者没有丝毫关系 。

无法办理房产证的房子有小产权房、原来的集体房、公共房等房屋类型 ， 这样的房子可能是没有经过房产局公开备案登记的 ， 所以导致没有房产证等文件 ， 自然不能买卖出售和顺利过户 。 例如小产权房 ， 如果非本集体人员不能购买 ， 如果购买了其实并不是购房者所有 ， 买卖无效 ， 而应该按照出租的形式进行 。