事实上 ， 王健林在一次公开场合演讲时对中国楼市已做过预测 ， 大概意思是 ， 中国房价问题是一个老大难问题 ， 一二线城市房价还会处于一个缓慢上升趋势 。 原因就是城市化率还不高 ， 还有很多农民要进城 ， 还会产生巨大的购房需求 。 而对于人口净流出城市 ， 特别是小县城 ， 未来房价不会有多大的上升空间 ， 比如像美国底特律 ， 只要是人口持续流出 ， 房子和不动产价格 ， 都要比人口净流入城市低得多 ， 所以 ， 这些地方的资产价格趋势是下降的 。

那么 ， 王健林的预测靠谱吗？我们回过头来看 ， 本轮一二线、三四线城市房价都涨了不少 。 一二线城市房价上涨更多的是依靠本身住房需求推动 ， 而三四线更多的是依赖政策 ， 比如棚改货币化安置政策 ， 从本质来看 ， 王健林的预测还是靠谱的 ， 至于一些本轮上涨过快且没有产业支撑、人口支撑的三四线城市 ， 终究会回归到本来的面貌 。 未来楼市“新方向” ， 您看明白了吗？哪些地方可买 ， 哪些地方该卖 ， 相信大家心里也有底了 。